Realna subrogacija postoji kada na mesto jednog objekta (koji iščezava materijalno ili pravno) dolazi drugi a sam pravni odnos zadržava svoju pravnu prirodu i potpada i dalje pod isti pravni režim, ukoliko takav postoji.
U slučaju istovetnosti ranijeg i novog objekta postoji istovetnost između prava pre i prava posle subrogacije
- kada se za eksproprisanu nepokretnost na kojoj je postojalo plodouživanje u naknadu da druga istovetnih osobina (pašnjak za pašnjak)
Kad postoji razlika između starog i novog subjekta, novo pravo će u nečemu biti različito od prethodnog.
- ako je npr. za eksproprisanu nepokretnost isplaćena suma novca, plodouživanje koje se prenosi na nju sastoji se u pribiranju kamata koje ta suma novca daje, dok je upotreba stvari u naturalnom smislu isključena
Realna subrogacija obezbeđuje integritet imovinskopravnih celina i kontinuitet u pravnim odnosima, ukoliko je iščezla stvar sa bilo koje tačke gledišta bila podvrgnuta nekom osobenom režimu.
U našem pravu se pravila o realnoj subrogaciji sa izvesnošću izvode iz pojedinih slučajeva uređenih propisima (ili sadržanih u zakonskim nacrtima). Njihova primena pretpostavlja nekoliko uslova:
- materijalno ili pravno iščezavanje jedne stvari iz imovine tj.njeno uništenje ili otuđenje
- postojanje na toj stvari nekog posebnog pravnog režima u okviru imovine ili prava u korist drugog (npr.plodouživanje)
- stupanje druge stvari na mesto iščezle, koja se daje kao naknada
