Najbrojnije i najraznovrsnije stvarne službenosti su one koje nastaju na osnovu ugovora.
Austrijski građanski zakonik nabraja običnije vrste stvarnih službenosti kućnih i poljskih.
Kućne službenosti su:
- pravo nasloniti teret svog zdanja na tuđe
- gredu ili rog u tuđi zid uvući
- prozor na tuđem zidu otvoriti, bilo zbog svetlosti, bilo zbog izgleda
- krov ili natremak nad susedovim vazdušnim prostorom
- dim propuštati kroz susedov dimnjak
- kišnicu sa svoje strehe na tudje zemljistte provoditi
- tečnosti na susedovo zemljiste sipati i propuštati
Usled drugih kućnih službenosti držalac poslužnog zemljišta, obavezan je nešto ne činiti, što bi mu inače bilo slobodno:
- povlasnom zdanju ne oduzimati svetlost ni vazduh
- ne oduzimati mu izgled
- kišnicu sa svoje strehe ne odvoditi od susedovog zemljišta
- svoju kuću ne podizati višom u visinu
- svoju kuću nižom ne činiti
Poljske službenosti su:
- imati pravo na održavanje staze, putanje za stoku, ili kolskog puta na tuđem zemljištu
- vodu crpsti, dovoditi, i odvoditi, i stoku pojiti
- stoku cuvati i pasti
- drveca seći, suvo granje i žir sakupljati, i lišće grabuljama zbirati
- divljač loviti, ptice hvatati i ribe loviti
- kamen vaditi, pesak kopati, kreč peći
Službenosti koje se ustanovljavaju sudskom odlukom su nužne sluzbenosti jer se ustanovljavaju protiv vlasnika poslužnog dobra.
- sudska odluka (presuda) kojom se ustanovljava službenost ima konstitutivno dejstvo
- za nastanak sluzbenosti nije potreban upis u zemljišne knjige, posto se službenost stiče danom pravosnažnosti odluke
- postoje dve vrste nužnih službenosti:
- pravo nužnog prolaza
- službenost postavljanja antene i vodova
- vlasnik nepokretnosti može zahtevati da mu se omogući, da i protivno volji suseda, preko njegovog zemljišta provede vodovodne i kanalizacione cevi, električne i telefonske kablove, ako je postavljanje ovih vodova na drugom mestu povezano sa nesrazmernim troškovima
- korisnik radiodifuznog prijemnika ima pravo da na susedovoj zgradi postavi antenu ako mu je to neophodno za prijem radiodifuznog programa, a time ne ometa stanare u prijemu radiodifuznog programa
