Pravnik

Tapijski sistem postoji na onom području naše zemlje na kome nisu uvedene zemljišne knjige ( Južna Srbija, AP Kosovo i Metohija, Crna Gora).

• ranije je tapijski sistem kao zaostatak iz turskih vremena važio na celom području Srbije
• uvođenjem zemljišnih knjiga u severnim delovima Srbije (posle donošenja zemljišno-knjižnih zakona od 1930) prestala je potreba za postojanjem i funkcionisanjem tapijskog sistema

U tapijskom sistemu postoje:

1. tapija – javna isprava koja sadrži pretpostavku o pravu svojine
2. intabulacione knjige – javne knjige u koje se upisuje hipoteka i ostala stvarna prava na tuđim nepokretnostima

Tapijski sistem pruža mnogo manju sigurnost nego sistem zemljišnih knjiga. Uz to postupak izdavanja tapija je dosta komplikovan.

Tapija je javna isprava koja stvara oborivu pretpostavku da je lice označeno na njoj sopstvenik nepokretnosti.

• zamena za upis prava svojine u zemljišne knjige na području gde one ne postoje
• posedovanje tapije ne stvara fikciju apsolutne tačnosti
  • jedno lice može imati tapiju u rukama, a da ne bude vlasnik nepokretnosti označene u tapiji
  • lice može da ima pravo svojine, a da nema tapiju
• sukobi između stvarnog stanja i formalnog prava su češći u tapijskom nego u zemljišno-knjižnom sistemu

U knjigu tapija upisuju se izdate tapije i njihova sadržina.

• vodi sud u kome se overavaju tapije
  • sud vodi i zbirku isprava i azbučni imenik sopstvenika
• uvežena, prošivena jemstvenikom i potvrđena pečatom
• javna i svako je može razgledati i dobiti pismeni izvod iz nje
• u slučaju eventualnog razmimoilaženja u sadržini, prevagu ima tapija, a ne ono što je upisano u tapijskoj knjizi
• knjiga tapija je zato registar kopija izdatih tapija

Tapija se izdaje na molbu zainteresovanog lica.

• uz molbu se podnose dokazi o osnovu sticanja prava na nepokretnosti
• ako je ustanovljen registar, molilac treba da podnese kopiju katastarskog plana
• postupak izdavanja tapije ima dve faze:
  • sastavljanje tapije
    • sastavlja organ skupštine opštine za imovinskopravne poslove
    • ako u molbi ima nedostataka, organ upućuje molioca da je upotpuni
    • ako nedostataka nema organ je dužan da u roku od 6 dana zakaže ročište za utvrđivanje granica nepokretnosti
      • na ročište se pozivaju i susedi lica koje traži izdavanje tapije
    • ako na ročištu dođe do spora organ će opravdane prigovore uneti u zapisnik i zajedno sa svim spisima dostaviti sudu da se pred njim spor raspravi
    • ako nema prigovora ili ako su prigovori neopravdani, sastavlja se tapija
  • overa tapije
    • sastavljenu tapiju overava opštinski sud koji vodi knjigu tapija
    • sud ispituje molbu i pregleda priložene spise
      • ako ima nedostataka sud će naložiti moliocu da podnese dopunske podatke i dokaze
      • ako je sve u redu, sud overava tapiju koju je sastavio organ uprave
    • tapiju upisuje u knjigu tapija, a ime lica kome je izdata tapija upisuje u azbučni imenik
    • overenu tapiju sud dostavlja organu koji ju je sastavio, a ovaj je predaje licu koje je tražilo tapiju

Prenos tapije je u tapijskom sistemu način sticanja nepokretnosti na osnovu ugovora jer sam ugovor nije dovoljan za prenos svojine.

1. prenosilac i pribavilac daju izjavu u sudu da se pravo svojine na nepokretnosti prenosi sa prenosioca na pribavioca
   • u izjavi treba da bude sadržan i pravni osnov prenosa
2. u samoj tapiji se upisuje da je izvršen prenos
3. na kraju se vrši predaja tapije
   1. prenosiočeva tapija treba da je punovažna

Intabulacione knjige su javne knjige u koje se u tapijskom sistemu upisuju hipoteka i druga prava na nepokretnostima.

• tapija je služila samo za registrovanje prava svojine, sva ostala prava upisuju se u intabulacione knjige
  • upis hipoteke u intabulacione knjige ima konstitutivno dejstvo
• stvara založno pravo na nepokretnosti, hipoteka bez upisa ne može postojati
• intabulacione knjige vode sudovi
• obuhvata:
  1. Intabulacionu knjigu u užem smislu ili intabulacioni protokol
  2. Delovodni protokol intabulacija i pribeležaka
• upis se vrši najpre u delovodniku, a tek potom unosi u intabulacionu knjigu
  • ako je podneto više molbi za upis, prvenstvo ima ona koja je ranije podneta
  • ako je više molbi stiglo u isti dan, sva intabulaciona prava imaće isti red prvenstva
• intabulacione knjige su javne i svako može tražiti da se upozna sa njihovom sadržinom i dobiti pismeni izvod iz knjige

Intabulacija je upis kojim se konačno stiče založno pravo na nepokretnosti.

• poverilac treba da podnese punovažnu ispravu koja služi kao osnov za intabulaciju; to može biti:
  • pismena isprava o ugovoru
    • treba da sadrži potpis dužnika i njegovu izrečnu izjavu da pristaje na intabulaciju – clausula intabulandi
  • testament
  • sudska isprava (izvršna sudska odluka i sudsko poravnanje)

Pribeleška je upis uslovnog pribavljanje hipoteke ili drugog prava.

• upisuje se ako isprava nema sve potrebne elemente
• slična predbeležbi u zemljišno-knjižnom sistemu
• mora se opravdati u roku od 15 dana

Umesto intabulacionih knjiga na području CG pokušalo se sa uvođenjem zastavnih knjiga. Zastavne knjige imale su za cilj upis hipoteke.