Definicija: Ugovor o razmeni je ugovor kojim se svaki ugovornik obavezuje prema svom saugovorniku da preda stvar koja se razmenjuje tako da on stekne pravo raspolaganja, odnosno pravo svojine.
• Suština (Ratio): To je razmena stvari za stvar (ili prava za pravo) bez posredstva novca. Novac se ne javlja kao ekvivalent vrednosti.
• Odnos prema prodaji: Pravila o kupoprodaji se shodno primenjuju na razmenu. Svaki ugovornik se smatra prodavcem u pogledu stvari koju daje, a kupcem u pogledu stvari koju prima.
BITNI ELEMENTI (PREDMET)
Bitni elementi su stvari ili prenosiva prava,.
• Predmet: Mogu biti pokretne i nepokretne stvari, kao i prenosiva prava (npr. tražbena prava koja nisu vezana za ličnost),.
• Šta ne može biti predmet? Radnja (činjenje) ili uzdržavanje od radnje.
GRANIČNI SLUČAJ (Razmena vs. Prodaja): Šta ako se daje stvar uz doplatu u novcu?
• Ako je novac veće ili iste vrednosti kao stvar -> Reč je o KUPOPRODAJI.
• Ako je stvar veće vrednosti od novca -> Reč je o RAZMENI,.
PRAVNE OSOBINE
Na ispitu taksativno navedite sledeće osobine:
• Imenovan ugovor (zakon ga posebno reguliše).
• Konsensualan: Nastaje prostom saglasnošću volja (osim kod nepokretnosti).
• Neformalan (načelno): Međutim, ako se razmenjuju nepokretnosti, ugovor mora biti u pismenoj formi.
• Dvostrano obavezan i teretan: Obe strane daju i primaju naknadu.
• Komutativan: Prestacije su poznate u trenutku zaključenja (izuzetno može biti aleatoran).
• Kauzalan: Vidljiv je osnov/cilj obvezivanja.
DEJSTVA I OBAVEZE STRANA
Budući da je ovo dvostrano obavezan ugovor, obe strane imaju identične obaveze (svaka je i prodavac i kupac).
A) Obaveza predaje stvari
• Cilj je prenos državine i svojine.
• Rok i mesto: Određuju se ugovorom ili pravnim standardima.
• Troškovi predaje: Svaki ugovornik snosi troškove predaje za stvar koju on daje.
• Plodovi: Pripadaju sticaocu od roka predviđenog za predaju.
B) Obaveza zaštite (Garancija)
• Svaki ugovornik odgovara svom saugovorniku za:
1. Materijalne nedostatke (fizičke mane stvari).
2. Pravne nedostatke (zaštita od evikcije).
C) Obaveza preuzimanja stvari
• Pribavilac je dužan da preduzme radnje da omogući predaju.
• Sankcija: Ako neopravdano odbije prijem, pada u poverilačku docnju i od tada snosi rizik slučajne propasti stvari.
D) Rizik slučajne propasti stvari
• Do momenta predaje, rizik snosi vlasnik (svaki ugovornik za svoju stvar).
• Svako odgovara za štetu nastalu njegovom krivicom.
SPECIFIČNOST: RAZMENA STANARSKOG PRAVA
Iako je ovo istorijska kategorija, izvor je navodi kao poseban vid.
• Pojam: Nosilac stanarskog prava menja stan sa drugim korisnikom.
• Uslovi:
◦ Obavezna pismena forma (inače je ništav).
◦ Obavezna saglasnost davalaca stanova na korišćenje.
