1. Pojam i pravna priroda
- Definicija: Stvar u najširem stvarnopravnom smislu je svaki činilac čovekovog okruženja koji fizički i pravno može biti predmet prisvajanja.
- Pravna priroda: Stvar je polazišna, temeljna kategorija stvarnog prava i predstavlja osnovni objekat subjektivnih stvarnih prava povodom kojeg nastaju ovlašćenja za titulara i dužnosti za druga lica.
- Kumulativni uslovi: Da bi određeni činilac imao pravno svojstvo stvari, mora istovremeno da ispuni dva opšta uslova: fizički i pravni.
2. Predmet i obim (Fizički i pravni uslov za pojam stvari)
- Fizički uslov: Podrazumeva mogućnost da ljudi uspostave faktičku vlast (aprehenziju) i vrše kontrolu nad tim činiocem.
- Ovu vlast čovek može uspostavljati samostalno, preko trećih lica (po nalogu), ali i upotrebom programiranih tehničko-tehnoloških sredstava (npr. automatizovani solarni sistemi ili softveri koji deluju u njegovom interesu).
- Pravni uslov: Podrazumeva da država (društvena zajednica) dopušta da taj činilac bude prisvojen i da se nađe u nečijoj imovini (res in nostro patrimonio), nasuprot dobrima u opštoj upotrebi koja su svima dostupna (npr. obale reka, trgovi).
- Istorijsko-teorijski kontekst: Još je rimsko pravo jasno razdvajalo stvari koje mogu biti u imovini od onih koje ne mogu, pri čemu stvar ostaje stvar čak i ako je privremeno ili trajno izuzeta iz pravnog prometa (res extra commercium), kao što je to bio slučaj sa starim porodičnim fideikomisima.
- Posebni pravni režimi: Određeni činioci okruženja zahtevaju ispunjenje i dodatnih, posebnih uslova (npr. delovi tela živog čoveka ili telo umrlog lica podvedeni su pod specifičan, restriktivniji pravni režim).
3. Prava i obaveze titulara (Ograničenja prava raspolaganja) Iako titular obično ima pravo da slobodno raspolaže stvari, pozitivno zakonodavstvo Republike Srbije propisuje stroge rokove (zabrane otuđenja i opterećenja) za određene nepokretnosti stečene pod specifičnim uslovima:
- Zakon o stanovanju i održavanju zgrada: Zabranjuje se otuđenje stana/kuće u roku od 5 godina (ako je pravo svojine stečeno pod neprofitnim uslovima), odnosno 10 godina (ako je stečeno dodelom u okviru stambene podrške).
- Zakon o poljoprivrednom zemljištu: Propisana je zabrana otuđenja i opterećenja u trajanju od 15 godina za poljoprivredno zemljište koje je državljanin Srbije kupio iz državne svojine.
- Zakon o posebnim uslovima za realizaciju projekata izgradnje stanova za pripadnike snaga bezbednosti: Propisuje zabranu otuđenja u roku od 10 godina za stanove kupljene pod povoljnijim uslovima.
4. Sticanje i prestanak (Ničije stvari i Okupacija)
- Prestanak faktičke vlasti (Derelikcija): Određeni predmet je stvar u stvarnopravnom smislu čak i kada trenutno nema svog vlasnika, odnosno kada ga se vlasnik odrekao (npr. napušten ranac pored puta). Takve stvari nazivaju se ničije stvari (res nullius).
- Način sticanja (modus acquirendi): Bilo koje lice može uspostaviti faktičku vlast na ničijoj stvari i time postati njen vlasnik putem okupacije (occupatio).
