Pravnik

Načelo upisa označava da se stvarna prava na nepokretnostima mogu steći samo upisom u zemljišne knjige. Navedeno načelo prihvatila je i sudska praksa.

Upis u zemljišne knjige (uknjižba), predstavlja način pribavljanja prava na nepokretnostima.

• ugovor sam po sebi ne prenosi pravo svojine
  • predstavlja samo pravni osnov (iustus titulus) za pribavljanje prava svojine
• da bi se pravo svojine prenelo sa prodavca na kupca potreban je i određen način pribavljanja (modus acquirendi)
  • kod pokretnih stvari to je predaja, kod nepokretnih uknjižba
• kad je reč o nepokretnostima koje su upisane u zemljišne knjige, pravo svojine ne može se steći predajom nepokretnosti u državinu kupca, nego tek upisom u zemljišne knjige

U francuskom pravu ugovor o prodaji prenosi pravo svojine sa prodavca na kupca.

U austrijskom i našem pravu prenos prava svojine ne događa se u trenutku zaključenja ugovora o prodaji.

• uknjižba predstavlja onaj trenutak kada prodavac prestaje da bude sopstvenik
  • upis prava svojine u zemljišne knjige ima konstitutivno dejstvo
    • uknjiženje stvara (konstituiše) pravo svojine na nepokretnosti, hipoteku ili stvarnu službenost
  • sve što je do upisa preduzeto predstavlja samo pripremu

Upis u zemljišne knjige je jedan zahtev forme koja se mora ispuniti u prenosu prava na nepokretnosti

• načelo upisa se zato ponekad u pravnoj teoriji naziva i formalno načelo

Prema načelu upisa stvarna prava na nepokretnostima stiču se i prestaju upisom u zemljišne knjige.

• najdoslednije primenjeno kod hipoteke
  • hipoteka se može steći samo upisom u zemljišne knjige ili druge javne knjige