Pravnik

Zakupac može svoje pravo korišćenja suprotstavljati ne samo zakupodavcu, nego i svim trećim licima koja svoja prava na zakupljenu stvar izvode iz zakupodavčevog prava svojine.

• ako zakupodavac posle izvršene predaje zakupcu u toku trajanja ugovora o zakupu, proda zakupljenu stvar i prenese pravo svojine na pribavioca, ovaj neće moći izbaciti zakupca iz zakupljene stvari, iako je postao sopstvenik

Zakupčevo pravo može se suprotstaviti trećim licima.

• dva jasno odvojena perioda:
  1. prvi traje od zaključenja ugovora o zakupu do predaje stvari zakupcu
     • zakupac može suprotstaviti svoje pravo pribaviocu samo ako je ovaj u trenutku zaključenja ugovora o otuđenju znao za postojanje ugovora o zakupu
  2. drugi od trenutka predaje do prestanka ugovora o zakupu
     • zakupac može suprotstaviti svoje pravo pribaviocu bez obzira na to da li je ovaj znao za postojanje zakupčevog prava

Suprotstavljanje zakupčevog prava pre predaje

• zakupac ima samo obligaciono pravo prema zakupodavcu, puko pravo potraživanja
  • njegovo pravo se ni u čemu ne razlikuje od ostalih obligacionih prava
  • pošto poverilac u sporu sa trećim treba da dokazuje da je treće lice znalo za postojanje poveriočevog prava
    • teret dokazivanja pribaviočeve nesavesnosti pada na zakupca
  • opšte načelo je da ugovor stvara prava i obaveze samo među ugovornicama
    • prema trećima on ne proizvodi pravna dejstva
      • za ugovornike ugovor stvara prava i obaveze
      • trećima se ugovor može samo suprotstaviti
    • suprotstavljivost je obeležje ugovora koje postoji uz pravna dejstva koja ugovor proizvodi
      • treći moraju priznati i poštovati postojanje ugovora kao pravne činjenice
    • trećima se mogu suprotstaviti i obligaciona prava koja nastaju iz ugovora
      • poverilac ima pravo da zahteva izvršenje dužnikove prestacije
    • suprotstavljivost obligacionog prava sastoji se u tome, što poverilac može istaći trećima činjenicu da on ima pravo prema dužniku i zahtevati od njih da priznaju postojanje njegovog prava
      • odatle proizilazi dužnost trećih lica da se uzdrže od postupka kojima bi mogli povrediti poveriočevo pravo potraživanja

Suprotstavljanje zakupčevog prava posle predaje

• kada zakupodavac preda stvar zakupcu, pravna priroda zakupčevog prava se preobražava
  • zakupčevo pravo se ne sastoji više u potraživanju prema zakupodavcu, nego u korišćenju zakupljene stvari
• zakupac ima pravo da upotrebljava i uživa zakupljenu stvar, a zakupodavac je dužan da poštuje to njegovo pravo
• zakupac, kome je stvar predata, može suprotstaviti svoje pravo korišćenja stvari pribaviocu bez obzira da li je pribavilac znao za postojanje zakupčevog prava
  • važi i za pokretne i nepokretne stvari
    • kod nepokretnih stvari sama činjenica predaje zakupljene stvari u državinu zakupcu upozorava treće lice na dužnost da poštuje zakupčevo pravo do isteka roka na koji je ugovor bio zaključen

zakupac može suprotstaviti svoje pravo korišćenja trećem licu bez obzira na njegovu savesnost