Pravnik

U trenutku zaključenja ugovora o zakupu, zakupac stiče pravo da od zakupodavca zahteva predaju, mada još nema nikakvo pravo na stvari, nego samo obično pravo potraživanja prema zakupodavcu.

• ako zakupac samovlasno, ne čekajući da mu zakupodavac preda stvar, uzme stvar u državinu i počne je upotrebljavati, zakupodavac će moći da zahteva povraćaj stvari

Zakupodavac može svoje obaveze ispunjavati onim redom koji mu se čini da je za njega najpovoljniji.

• zakupac ne može isticati da ima prvenstvo u pogledu ispunjavanja zakupodavčeve obaveze
• zakupac ne može sprečiti da zakupodavac ispuni svoju obavezu najpre prema nekom drugom poveriocu

Posle izvršene predaje zakupčevo pravo se preobražava.

• zakupodavac se povlači u položaj u kome ima negativnu obavezu, da trpi zakupčevo pravo
• zakupac stiče pravo da upotrebljava zakupljenu stvar i da pribira plodove sa nje
  • zakupčevo pravo nema više obeležja potraživanja prema zakupodavcu
  • zakupac ima pravo korišćenja zakupljene stvari

Zakupčevo pravo korišćenja zakupljene stvari sastoji se iz:

• Ovlašćenja upotrebe
  • zakupac dolazi u neposredan odnos sa zakupljenom stvarju čime se omogućava njegovo ovlašćenje upotrebe
  • sadržinu neposredne pravne vlasti zakupca na zakupljenoj stvari sačinjavaju:
    • pravo zakupca da faktički koristi zakupljenu stvar
      • pravo da upotrebljava zakupljenu stvar
      • upotreba stvari označava da zakupac izvlači iz stvari korisna svojstva koja ona po svojoj prirodi i nameni može da pruži
      • ovlašćenje za upotrebu može obuhvatati bilo sva, ili samo neka korisna svojstva zakupljene stvari
      • koliki će biti obim ovlašćenja, određuje se ugovorom o zakupu, zakonom ili običajima određene sredine
        • pravilo je da zakupac ima pravo na potpunu upotrebu stvari
      • pravo da pravnim poslom prenese faktičko korišćenje na treće lice
        • zakupcu može biti uskraćeno pravo da korišćenje ustupi drugom, ili da zakupljenu stvar izda dalje u zakup – podzakup
      • ni ugovorom ni zakonom se ne može zabraniti da stvar upotrebljava
        • upotreba stvari je cilj koji je zakupac imao u vidu kada je zaključivao ugovor o zakupu i osnov njegove obaveze da plaća zakupninu
      • Ovlašćenja pribiranja plodova
        • ugovorom o zakupu se može predvideti
          • da plodovi zakupljene stvari pripadaju zakupodavcu, a da samo upotreba stvari pripada zakupcu
          • da deo plodova pripadne zakupcu, a drugi deo zakupodavcu
        • ako ovakve odredbe u ugovoru nema, ili ako nešto drugo nije uobičajeno, pravilo je da plodovi pripadaju zakupcu
        • u pravnoj teoriji inače je zastupljeno stanovište da zakupac stiče plodove sa zakupljene stvari odvajanjem (separatio)
          • u našoj pravnoj teoriji prilično je rasprostranjeno gledište da zakupac ne stiče plodove odvajanjem nego tek sabiranjem (perceptio)
            • osnovna razlika između zakupa i plodouživanja

nasuprot zakupcu, plodouživalac stiče pravo svojine na plodovima odvajanjem