Pravnik

Održaj (usucapio) je sticanje prava svojine na osnovu državine koja ima određene kvalitete i koja je trajala zakonom određeno vreme.

• predstavlja trijumf fakata nad pravom
  • nevlasnik koji se neko vreme ponašao kao vlasnik, postaje vlasnik, a vlasnik koji nije vršio svoje pravo prestaje biti vlasnik
• zasniva se na ideji nevršenja prava kao i zastarelost
  • zastarelost: poverilac zna ko mu je dužnik i uvek je u mogućnosti da vršenjem prava spreči zastarelost
  • održaj: vlasnik može izgubiti pravo svojine i kad ne zna kod koga je stvar, pa je u objektivnoj nemogućnosti da vrši svoje pravo
    • stvar je ukradena i dalje prodata a vlasnik ne zna ništa dalje o njenoj sudbini

S obzirom na kvalifikovanost državine koja se traži postoje 2 vrste održaja: redovan i vanredan.

Za sticanje svojine redovnim održajem potrebna je kvalifikovana državina i protek vremena.

• kvalifikovana državina je ona koja je istovremeno zakonita svojinska, savesna i prava a ne manljiva

Državina je zakonita ako se zasniva na punovažnom pravnom osnovu koji je potreban za sticanje pravne svojine.

• npr: kupovina, prodaja, dar – kupljen mobilni od lopova, i 10 godina se koristi
• nije svaka na zakonu osnovana državina, vec je to zakonita svojinska državina
  • ona koja počiva na osnovu koji bi, da je prethodnik bio vlasnik, doveo do prenosa svojine samom predajom, odnosno upisom u zemljišne knjige tj prenosom tapije bez proteka vremena
    • ugovor o kupoprodaji, poklonu, trampi
  • do sticanja prava svojine održajem ne može dovesti protivpravna državina ni državina koja se zasniva na pravnom osnovu za sticanje upotrebne odnosno izvedene državine
    • plodouživanje, čuvanje, zakup
  • pravni posao koji je podoban da državinu učini zakonitom, mora biti punovažan
    • pravni posao ne sme bit ništav, rušljivost sama po sebi ne sprečava da državina bude zakonita
    • putativan osnov – koji postoji samo u mislima držaoca a ne i objektivno – nije dovoljan
      • kada je legatar ušao u posed legirane stvari a ne zna da je kasnije sačinjen novi testament kojim je prethodni opozvan
    • pravni posao koji državinu čini zakonitom nije zaključen s vlasnikom
      • da jeste, svojina bi bila preneta predajom stvari odnosno prenosom nepokretnosti
    • redovan održaj je slučaj sticanja svojine od nevlasnika, s tom razlikom što je za održaj potreban protek vremena

Državina je savesna kada držalac opravdano veruje da je stvar nabavio od vlasnika.

• veruje da je prethodnik ispunio sve potrebne uslove za sticanje svojine i da ugovor na osnovu kog je prethodnik došao do stvari nije ništav, rušljiv i podlozan raskidu zbog neizvršenja
• u nekim zakonodavstvima je dovoljno da savesnost postoji u vreme sticanja državine, tako da naknadna nesavesnost ne škodi
• u Srbijanskom građanskom zakoniku savesnost je potrebna za sve vreme održaja, i to načelo treba usvojiti i u našem današnjem pravu
• nesavestan je onaj držalac koji je u vreme sticanja znao da njegov državni prethodnik nije vlasnik, ili je morao znati, pri čemu je ovo njegovo pogrešno verovanje posledica grube nepažnje
  • pogrešno verovanje koje je posledica obične nepažnje ne čini ga nesavesnim
  • kasnije u toku roka za održaj, držalac postaje nesavestan ako stvarno sazna da je stvar nabavio od nevlasnika
• državina može biti zakonita a nesavesna ali i nezakonita a savesna
  • zakonita državina postoji ukoliko se kupi stvar od lopova ali može biti i savesna i nesavesna
    • zavisno od toga da li je kupac znao odnosno prema prilikama mogao znati da kupuje od lopova
  • savesna je državina univerzalnog sukcesora ukoliko nije znao niti je prema prilikama mogao znati da je dekujus nevlasnik, bez obzira na savesnost dekujusove državine; sa gledišta zakonitosti ima istu onu državinu koju je imao i dekujus
• zabluda koja državinu čini savesnom može biti stvarna i pravna
  • može se odnositi na činjenice ili na pravne propise
• savesnost ne dokazuje onaj ko se poziva na održaj (uzukapijent), već onaj ko tvrdi da je njegova državina nesavesna
  • zakonitost se mora dokazati od strane uzukapijenta

Državina ne sme biti pribavljena silom, prevarom ili zloupotrebom poverenja – mora biti prava da bi dovela do sticanja svojine redovnim održajem.

• manljiva državina nema moć da prenese svojinu ni u slučaju derivativnog ni originarnog sticanja

Vreme potrebno za održaj

• za pokretne stvari je 3 godine
• za nepokretnosti rokovi su različiti, u zavisnosti od toga kakav je održaj: zemljišno-knjižni ili vanknjižni
  • zemljišno-knjižni održaj postoji kada je neko upisan u zemljišne knjige kao vlasnik, a njegov pravni prethodnik nije bio vlasnik
    • on postaje vlasnik po proteku 3 godine od upisa u zemljišne knjige
  • vanknjižni održaj se zasniva na vanknjižnoj državini koja nije praćena zemljišno-knjižnim prenosom, a moguć je i na području na kom se vode zemljišne knjige, tako i na području na kojem važi tapijski sistem
    • na području za koje postoje zemljišne knjige to je situacija kada lice drži nepokretnost na osnovu ugovora o sticanju svojine a nije izvršen zemljišno-knjižni prenos
    • na području na kojem važi tapijski sistem, taj vankjižni održaj postoji kad je zaključen ugovor sa vlasnikom ali nije izvršen prenos tapije, ili je zaključen sa nevlasnikom na čije ime je glasila tapija i izvršen je prenos tapije
    • savesni i zakoniti držalac nepokretne stvari na koju drugi ima pravo svojine, stiče pravo svojine na tu stvar održajem protekom 10 godina