Ako sopstvenik ne obavesti nosioca prava preče kupovine o nameravanoj prodaji i ne ponudi mu da stvar kupi, nego zaključi ugovor o prodaji sa trećim licem, povređujući na taj način njegovo pravo prvenstva, pravo preče kupovine pojavljuje se u svom drugom vidu kao pravo prekupa.
- prekupac ima pravo da pobija ugovor o prodaji i da zahteva da mu se stvar ustupi po ceni i pod uslovima koji su bili predviđeni punovažnim ugovorom o prodaji kupca i sopstvenika
- prekupac stupa na mesto kupca samo ako ugovor proizvodi pravna dejstva
- ako je ugovor o prodaji ništav, ili je bio punovažan u trenutku zaključenja pa potom raskinut, pravo prekupa ne stupa na snagu
- smisao prekupčevog zahteva nije u tome da se ugovor o prodaju poništi i da ne proizvodi pravna dejstva uopšte, nego da ostane u važnosti, ali da ne proizvodi pravna dejstva između sopstvenika i trećeg lica nego između sopstvenika i prekupca
Izjava o vršenju prekupa proizvodi pravna dejstva:
- ako prekupac u roku za podizanje zahteva položi iznos kupovne cene kod suda
- ako ispunjava uslove pod kojima je kupac kupio stvar
- ako su ugovorom o prodaji izmedju prodavca i trećeg lica predviđena činjenja i davanja procenjiva u novcu, prekupac ako ne može da ih izvrši, može da isplati njihovu vrednost u novcu
- ako su ta davanja ili činjenja neprocenjiva u novcu, a prekupac ne može da ih izvrši kako su predviđena u ugovoru, njegovo pravo preče kupovine ostaje bez dejstva
- izuzetak je kada su prodavac i treće lice ugovorili posebna činjenja ili davanja kako bi osujetili prekupčevo pravo preče kupovine – fraus omnia corrumpit
- tada će se smatrati kao da je ugovor zaključen bez sporednih pogodbi
- izuzetak je kada su prodavac i treće lice ugovorili posebna činjenja ili davanja kako bi osujetili prekupčevo pravo preče kupovine – fraus omnia corrumpit
Moja mama je vlasnik 1/3 kuće i zemljišta. Pored nje postoje još dva naslednika sa svojim udelima. Jedan od naslednika je prodao svoj deo a da je nije ni obavestio o prodaji. Od tada je prošlo 5 godina. Fizička deoba nije izvršena. Da li prodaja može da se poništi? Šta se dešava ako kupci i naslednik ne prime poziv za fizičku deobu? Na koji način mama da ostvari svoja prava?
Sviđa mi seSviđa mi se