Pravnik

Realni teret je stvarno pravo na tuđoj stvari čiji je imalac ovlašćen da zahteva određene činidbe od svakodobnog vlasnika opterećene nepokretnosti.

• deluje erga omnes kao i sva ostala stvarna prava

1. personalni realni tereti su oni kod kojih je imalac određen individualno
2. predijalni realni tereti su oni kod kojih se imalac svakodobni vlasnik povlašćene nepokretnosti

• obavezno lice je vlasnik nepokretnosti

Sadržina realnog tereta je činidba koja je po pravilu periodična.

• može biti i jednokratna činidba koja je po pravilu akcesorna
  • tereti onoga ko je u trenutku dospelosti vlasnik opterećene nepokretnosti
• samo ona činidba koja je u izvesnoj vezi sa opterećenim zemljištem i prihodima tog zemljišta
• obaveza vlasnika opterećenog zemljišta se ne može sastojati u trpljenju odnosno propuštanju
  • to je onda službenost
• naturalna davanja mogu biti određena kao
  • alikvotni deo plodova nepokretnosti ili
  • tačno opredeljena količina, težina, veličina

Realni teret može postojati u korist lica koje nije vlasnik nikakve nepokretnosti.

• predijalni teret daje svom imaocu ovlašćenje da od obaveznog lica zahteva bilo davanje, činjenje – aktivno ponašanje
  • kod stvarne službenosti vlasnik poslužnog dobra je dužan samo da trpi izvesne radnje vlasnika povlasnog dobra

Realni tereti se mogu podeliti na javnopravne i privatnopravne.

• javnopravni: zemljarina, kućarina, doprinos za vodovod i kanalizaciju itd
  • ipak su više specifična javnopravna ograničenja svojine

Po načinu nastanka se mogu podeliti na zakonske, sudske i ugovorne.

• kod nas nema zakonskih realnih tereta
• ugovorni realni teretni su dopušteni i u praksi to su najčešće ugovori o doživotnom izdržavanju
• konstituisanje realnog tereta odlukom suda u našem pravu je izuzetak
  • npr sud rešenjem o razvrgnuću zajednice ustanovi obavezu da jedan suvlasnik izdržava drugog na osnovu saglasnosti svih suvlasnika

Obaveza vlasnika opterećenog zemljišta je izvršenje naturalne ili novčane činidbe koja je sadržina realnog tereta.

• odgovornost za dospele činidbe pada na lice koje je u vreme dospelosti vlasnik nepokretnosti

Mogućnost aktivnog prenosa realnog tereta:

• predijalni teret – prenos je moguć samo uz prenošenje prava svojine na povlašćenom zemljištu
• personalni teret
  • u slučaju kada je činidba iz realnog tereta određena s obzirom na ličnost imaoca pravo je neprenosivo
    • ugovor o doživotnom izdržavanju
  • ako je činidba tačno određena bez elemenata koji je prilagođavaju ličnosti imaoca pravo je neprenosivo

Teret koji je upisan u zemljišne knjige proizvodi pravno dejstvo prema svakodobnom vlasniku ovih nepokretnosti.

Realni tereti prestaju kao i stvarne službenosti, ali ne mogu prestati na osnovu liberatorne uzukapije.