Pravnik

Suvlasnik zajedno sa ostalim suvlasnicima ima pravo da upravlja stvarju tj. pravo na donošenje odluka o upotrebi stvari, unapređenju, održavanju i očuvanju.

• kod isključivog prava svojine upravljanje stvarju ne postoji kao posebna i izdvojena funkcija
  • ulazi u sopstvenikova ovlašćenja da stvar upotrebljava, pribira plodove i raspolaže stvarju
• nije neophodno da suvlasnik neposredno učestvuje u preduzimanju svakog pojedinačnog akta upravljanja
• nije neophodno da postoji saglasnost svih suvlasnika za svaki akt

Sve akte upravljanja možemo podeliti na:

• Poslove redovnog upravljanja
  • potrebna je saglasnost suvlasnika čiji udeli čine više od 1/2 vrednosti stvari – saglasnost većine
    • većina se ne računa po broju lica nego po veličini udela
    • ako većine nema posao se ne može preduzeti
      • suvlasnik koji smatra da je to neophodno može zahtevati da o preduzimanju posla odluči sud
    • obuhvata poslove koji su potrebni za održavanje i očuvanje stvari
      • npr opravke koje služe održavanju stvari
        • pretresanje krova i zamena crepova da krov ne bi prokišnjavao
      • ima poslova za koje treba predvideti mogućnost da ih obavi i makar jedan suvlasnik i bez saglasnosti ostalih suvlasnika
        • slučajevi u kojima suvlasnik na račun svih suvlasnika preduzima hitne mere koje su potrebne da se stvar sačuva od štete
        • slučajevi preduzimanja poslova koji su neophodni za održavanje i očuvanje suštine stvari
          • najuži krug tekućeg upravljanja
        • Poslove koji prevazilaze okvire redovnog upravljanja
          • potrebna je saglasnost svih suvlasnika
            • ako se bar jedan suvlasnik protivi izvršenju posla, odluka se ne može doneti i ovakav posao se ne može preduzeti
          • vrste:
            1. poslovi koji imaju obeležje upravljanja, ali prelaze granice redovnog upravljanja
               • poslovi kojima se menja kultura zemljišta ili način korišćenja
               • radovi kojima se obnavlja ili transformiše stvar radi povećanja vrednosti, korisnosti ili prihoda
               • radovi kojima se vrše popravke ili prepravke
               • ugovor o zakupu
                 • ranije predstavljao običan redovan posao za čije zaključenje se zahtevala saglasnost većine
                 • danas je kod nas potrebna jednoglasnost

1. poslovi koji ne znače upravljanje nego raspolaganje stvarju
   • saglasnost svih suvlasnika je potrebna za preuzimanje poslova faktičkog i pravnog raspolaganja celom stvarju
   • jednoglasnost je potrebna za
     • otuđenje cele stvari
     • promena namene stvari
     • konstituisanje stvarnih službenosti, plodouživanja, i ostalih ličnih službenosti
     • konstituisanje založnog prava i realnih tereta na celoj stvari