Pravnik

Zabeležba spora predstavlja upis činjenice da je imalac zemljišno-knjižnog prava podneo tužbu kojom zahteva brisanje neke uknjižbe i povraćaj u pređašnje zemljišno-knjižno stanje.

• može zahtevati samo ono lice čije je zemljišno-knjižno pravo povređeno uknjiženjem prava nekog drugog lica
• mora biti zemljišno-knjižno i tužbom se mora zahtevati brisanje uknjižbe

Zabeležba spora se ne može zahtevati u svim slučajevima kad je uknjižbom povređeno nečije pravo, nego samo kada je povređeno zemljišno-knjižno pravo.

• ne može se zahtevati u svim slučajevima zemljišno-knjižnih upisa nego samo u slučaju uknjižbe
• ako je sporno pravo predbeleženo, a nije uknjiženo, titular zemljišno-knjižnog prava ne može zahtevati zabeležbu spora

Svrha zabeležbe spora jeste da se treća lica obaveste o tome da je uknjižba osporena.

• imalac zemljišno-knjižnog prava koji je pokrenuo spor protiv lica u čiju korist je izvršena uknjižba zainteresovan je da se spor zabeleži i u zemljišnim knjigama da bi osujetio moguće otuđenje spornog prava
  • njegov protivnik videvši da će spor izgubiti može doći na pomisao da otuđi osporeno pravo još dok parnica traje
  • upisivanjem činjenice da je pokrenuo spor, imalac povređenog zemljišno-knjižnog prava upozorava sva treća lica da je pravo njegovog protivnika sporno, i da pribavljanje prava zavisi od ishoda parnice

Zabeležba spora može se izuzetno tražiti u slučaju kada uknjižbom nije povređeno zemljišno-knjižno nego vanknjižno pravo.

• može zahtevati držalac nepokretnosti koji je podneo tužbu za priznanje prava svojine na osnovu održaja protiv lica upisanog u zemljišne knjige
• tužilac nema zemljišno-knjižno pravo, i ne može zahtevati povraćaj u pređašnje zemljišno-knjižno stanje
• ne mogu se primeniti opšta pravila, nego se zabeležba može zahtevati po posebnom pravilu zemljišno-knjižnog prava

Sudovi takođe dozvoljavaju da se zabeleži spor i kad je nepokretnost u zajedničkoj svojini bračnih drugova.

• sve što muž i žena steknu radom u toku trajanja braka predstavlja njihovu zajedničku imovinu
• važi i za nepokretnosti koje su stečene radom dok traje bračna zajednica
• samo jedan bračni drug upisan kao sopstvenik, iako se kao što je rečeno, nepokretnost nalazi u zajedničkoj svojini oba bračna druga

ako bračni drug koji nije upisan u zemljišne knjige pokrene tužbu za utvrđenje da je nepokretnost u zajedničkoj svojini, sudovi mu dozvoljavaju da zabeleži spor u zemljišne knjige i na taj način onemogući da treće lice savesno stekne pravo svojine na nepokretnosti od uknjiženog bračnog druga