Zabeležba (zabeleška, adnotatio) je upis određenih pravnih činjenica koje mogu biti od uticaja na postojanje zemljišno-knjižnih prava.
- upis činjenica značajnih za knjižna prava
Zabeležba hipotekarne tužbe
Hipotekarni poverilac može tražiti da se u zemljišnoj knjizi zabeleži da je podneo tužbu protiv sopstvenika hipotekovane nepokretnosti – hipotekarna tužba.
- hipotekarnom tužbom poverilac zahteva od sopstvenika da trpi da se nepokretnost proda kako bi se on (poverilac) mogao naplatiti iz dobijene vrednosti
- zabeležbom ove tužbe hipotekarni poverilac postiže dejstvo i prema docnijim pribaviocima hipotekovane nepokretnosti
- zabeležba se može tražiti molbom (predlogom) zemljišno-knjižnom sudu
- moguće je da zabeležbu hipotekarne tužbe dozvoli i parnični sud (sud pred kojim se vodi spor)
Zabeležba maloletnosti
U zemljišnu knjigu može se zabeležiti činjenica da je sopstvenik nepokretnosti (ili imalac nekog drugog zemljišno-knjižnog prava) maloletan.
- upozorava na to da maloletni sopstvenik nema poslovnu sposobnost i da prema tome ne može punovažno preneti pravo svojine
- ugovor o prodaji nepokretnosti koji zaključuju maloletnik bez saglasnosti roditelja (zakonskog zastupnika) i dozvole organa starateljstva je rušljiv po opštim pravilima građanskog i porodičnog prava
- ako se u zemljišnoj knjizi ne zabeleži da je imalac zemljišno-knjižnog prava maloletan, posledice za lice koje od njega stiče pravo mogu biti veoma nepovoljne
- maloletnik, koji je zaključio ugovor o prodaji nepokretnosti može zahtevati poništaj ugovora po sticanju punoletstva
- njegov saugovornik je dužan da mu prenese nazad stečeno pravo svojine na nepokretnosti, a maloletnik je dužan da vrati primljenu svotu novca
- posledice mogu biti nepovoljne i za samog maloletnika
- maloletnikov saugovornik otuđi dalje nepokretnost i da pravo svojine pribavi treće savesno lice
- maloletnik može zahtevati poništaj ugovora i tražiti naknadu eventualne štete od saugovornika, ali ne može postići i povraćaj prava svojine od trećeg savesnog lica koje je zaštićeno u svom pouzdanju u zemljišne knjige
- maloletnik, koji je zaključio ugovor o prodaji nepokretnosti može zahtevati poništaj ugovora po sticanju punoletstva
One thought on “Zabeležba”