Pravnik

Predbeležba (predbeleška, prenotatio) je upis kojim se uslovno pribavljaju ili gube zemljišno-knjižna prava.

• razlikuju se od uknjižbe po tome što se uknjižbom zemljišno-knjižna prava konačno stiču ili gube
• predbeležbom se knjižna prava stiču ili gube uslovno
  • uslov se sastoji u tome što je potrebno da se predbeležba opravda
  • ako se predbeležno pravo opravda, opravdanje će imati retroaktivno dejstvo te će se smatrati da je zemljišno-knjižno pravo stečeno od trenutka kada je bilo predbeleženo, a ne od trenutka kada je došlo do opravdanja
  • ako do opravdanja ne dođe, briše se i sama predbeležba na molbu učesnika tako da se smatra kao da upisa nije ni bilo

Smisao predbeležbe je u zadobijanju prvenstvenog reda kada lice koje nastoji da stekne zemljišno-knjižno pravo nije u stanju da postigne uknjižbu.

• lice koje predbeleži pravo hipoteke imaće hipoteku na prvom mestu ako predbeležbu opravda, dok će lice koje je uknjižilo hipoteku posle izvršene predbeležbe imati hipoteku na drugom mestu

Uslovi koji se zahtevaju za predbeležbu blaži su nego za uknjižbu.

1. isprava treba da sadrži sve opšte uslove koji su predviđeni i za uknjižbu i za predbeležbu
2. kada je u pitanju privatna isprava, potpisi ne moraju biti overeni ili clausula intabulandi ne mora biti data
3. kada je u pitanju javna isprava, predbeležba se može tražiti
   • na osnovu sudske odluke koja još nije postala pravosnažna ili
   • na osnovu domaće sudske odluke koja glasi na novčano potraživanje a još nije postala pravosnažna ili izvršna
   • na osnovu zahteva sudova kada su oni po zakonu ovlašćeni da odrede po službenoj dužnosti založno pravo za pojedina potraživanja

Predbeležba se opravdava na taj način što se uklanjaju nedostaci zbog kojih isprava nije bila pogodna za uknjižbu.

1. ako lice protiv koga je predbeležba upisana, da izjavu podobnu za uknjižbu
2. ako se podnese potvrda da je sudska odluka postala pravosnažna
3. pravosnažnom sudskom presudom u sporu za opravdanje prebeležbe.

• treba da se opravda u roku od 15.dana kada je odluka o predbeležbi dostavljena tužiocu
• sud može produžiti ovaj rok iz opravdanih razloga
• ako tužilac ne može opravdati prebeležbu na drugi način, dužan je da u roku od 15 dana podnese tužbu za opravdanje predbeležbe
  • ako prodavac nije hteo da izda clausula intabulandi, kupac će podneti tužbu sudu i sudska presuda će zameniti clausula intabulandi
• u sporu za opravdanje predbeležbe tražilac (tužilac) treba da pokaže postojanje i punovažnost pravnog osnova za pribavljanje zemljišno-knjižnog prava čiju uknjižbu zahteva
  • tužilac treba da dokaže da je npr.ugovor o prodaji ili ugovor o zasnivanju založnog prava na nepokretnosti punovažan
  • tužilac treba da dokaže da je pravo o kome je reč postojalo u trenutku prebeležbe

Od trenutka opravdanja predbeležbe zemljišno-knjižno pravo je definitivno stečeno ili je konačno prestalo da postoji.

• sticanje ili gubljenje knjižnog prava računa se od trenutka kad je predbeležba bila upisana
  • u stvari od trenutka kad je molba bila podneta