Pravnik

Osnovno pravo hipotekarnog poverioca je da zahteva namirenje iz vrednosti hipotekovane nepokretnosti, ako hipotekarni dužnik ne ispuni svoju obavezu o dospelosti.

• jedino ovlašćenje koje on ima kad je reč o hipotekovanoj nepokretnosti
  • nema ni pravo da upotrebljava nepokretnost, niti pravo da pribira plodove, niti ima državinu na stvari
• hipotekarni poverilac treba da dobije izvršnu ispravu
  • ako je dužnik istovremeno i sopstvenik hipotekovane nepokretnosti, hipotekarni poverilac treba da podnese tužbu kojom će od dužnika zahtevati isplatu
  • pravosnažna odluka suda kojom se udovoljava tužbenom zahtevu u parnici, predstavlja ispravu
  • na osnovu ovakve ili slične izvršne isprave hipotekarni poverilac podnosi molbu sudu da se izvrši javna prodaja hipotekovane nepokretnosti

Hipotekarni poverilac ima pravo prvenstva prilikom naplate svog potraživanja iz vrednosti hipotekovane nepokretnosti.

• ako je vrednost hipotekovane nepokretnosti veća od iznosa hipotekovanog potraživanja, hipotekarni poverilac će se namiriti u potpunosti, a hirograferni poverioci će moći da svoja potraživanja naplate iz ostatka vrednosti
• ako je pak, vrednost hipotekovane nepokretnosti manja, hipotekarni poverilac će naplatiti svoje potraživanje u visini vrednosti dobijene prodajom nepokretnosti
  • preostali deo svog potraživanja, hipotekarni poverilac može pokušati naplatiti iz imovinske mase dužnika, ali u tom slučaju on nema pravo prvenstva i namiruje se kao obični poverilac prema pravilu o srazmernom namirenju
• ima pravo prvenstvene naplate potraživanja iz hipotekovane nepokretnosti i u odnosu na sve ostale hipotekarne poverioce čije je založno pravo docnije upisano u javne knjige
  • namirenje iz vrednosti hipotekovane nepokretnosti se vrši prema pravilu prior tempore potior iure
    • ranije stečena hipoteka, omogućuje hipotekarnom poveriocu da svoja potražiavnja naplati u celini
    • docniji hipotekarni poverilac može se naplatiti samo iz iznosa koji preostane posle namirenja prvog hipotekarnog poverioca

Pravo sledovanja se sastoji u tome da hipotekarni poverilac ima pravo da se naplati iz vrednosti koja se dobija prodajom hipotekovane nepokretnosti bez obzira da li se stvar nalazi u rukama hipotekarnog dužnika ili je prešla u svojinu trećeg lica.

• stvar ostaje u državini dužnika, i on je može upotrebljavati i pribirati plodove sa nje, kao što može i otuđiti pravnim poslom ili dalje založiti
• da bi hipotekarni poverilac bio obezbeđen i u slučaju otuđenja hipotekovane nepokretnosti trećem licu, neophodno je da hipoteka sadrži pravo sledovanja
  • hipotekarni poverilac može da se naplati iz hipotekovane nepokretnosti bez obzira na to u čijim se rukama ona nalazi
• potrebno da se dosledno sprovede načelo upisa (formalno načelo) i načelo pouzdanja u zemljišne knjige
  • pravo sledovanja hipotekarnog poverioca, a s njim i čitava hipoteka, zavise od toga da li je poštovano načelo upisa

Od trenutka upisa hipoteke u javne knjige sopstvenik ne sme smanjivati vrednost hipotekovane stvari, niti na bilo koji način dovoditi u opasnost poveriočevu mogućnost namirenja.

• ako sopstvenik oštećuje hipotekovanu stvar ili joj na drugi način smanjuje vrednost, hipotekarni poverilac ima pravo zahtevati da sopstvenik prestane sa ovakvim postupcima
• ako ovaj nastavi da smanjuje vrednost hipotekovane nepokretnosti poverilac može zahtevati prinudnu naplatu potraživanja i pre dospelosti
• hipotekarni poverilac ima pravo da zahteva zaštitu i protiv postupka trećih lica kojima se nanosi šteta hipotekovanoj nepokretnosti