U ulozi sopstvenika hipotekovane nepokretnosti može se nalaziti dužnik, ili treće lice i to bilo od zasnivanja hipotekarnog odnosa, ili docnije u toku trajanja ovog odnosa.
Nepokretnost se i dalje nalazi u njegovoj državini i on je ovlašćen da je upotrebljava i da se koristi njome radi pribiranja plodova.
- dužnik može lakše otplaćivati rate koje duguje, smanjivati iznos duga i na kraju osloboditi se hipoteke
Sopstvenik nepokretnosti može slobodno raspolagati svojom nepokretnošću i posle zasnivanja hipoteke.
- može prodati nepokretnost iako je hipotekovana (i preneti pravo svojine na treće lice)
- može je razmeniti za neku drugu nepokretnost, pokloniti je, zasnovati pravo plodouživanja
- raspolaganja ne diraju u prava hipotekarnog poverioca i on usled toga ne može biti oštećen
- ima pravo sledovanja, i on na osnovu toga može zahtevati od bilo kog lica koje drži nepokretnost da trpi namirenje hipotekovanog potraživanja iz vrednosti hipotekovane stvari
