Pravnik

Susvojina je čisto imovinska zajednica za razliku od zajedničke svojine kod koje postoji srodnička ili neka druga povezanost.

• suvlasnike povezuju samo imovinski interesi
• ako se oni ne mogu uskladiti ne postoji ni jedan drugi razlog daljeg trajanja susvojine

Suvlasnici mogu tražiti da se izvrši deoba i tako izazvati prestanak susvojine.

• svaki suvlasnik ima pravo da zahteva deobu
  • pravo na deobu nastaje u trenutku sticanja suvlasničkog svojstva i traje za sve vreme susvojine
  • ne zastareva
• deoba se ne može zahtevati u nevreme
  • suvlasnik ne može tražiti deobu u trenutku kada bi zbog određenih okolnosti u kojima se suvlasnici nalaze, mogla prouzrokovati šteta drugim suvlasnicima
  • suvlasnici obavljaju žetvu pa jedan od suvlasnika usred preduzetog posla zahteva deobu
• odricanje prava na deobu
  • ako suvlasnici zaključe ugovor kojim se zauvek odriču svojih prava da zahtevaju deobu ugovor ne važi
  • suvlasnici se mogu odreći ovog prava privremeno
    • sporazum proizvodi pravna dejstva ako je zaključen na određeni rok, posle kog suvlasnici opet mogu tražiti deobu
      • u uporednom pravu – rok ne može biti duži od 5 godina, ali se može obnoviti
    • sporazum proizvodi pravna dejstva i prema pojedinačnom pravnom sledbeniku
      • ako je ovaj znao ili ako je na osnovu okolnosti mogao saznati da je pravo da se zahteva deoba isključeno na određeno vreme
      • isto važi i za naslednike
    • način deobe sporazumom suvlasnika
      • svaki pojedini suvlasnik može zahtevati da se deoba izvrši
        • za odluku o načinu na koji će se deoba izvršiti nije dovoljna većina glasova, potrebna je jednoglasnost
      • suvlasnici mogu stvar:
        • fizički podeliti – fizička ili naturalna deoba
          • ako deo stvari koja treba da pripadne jednom suvlasniku ne odgovara vrednosti njegovog udela može mu se dati
            1. razlika u novcu
            2. učiniti poklon u iznosu razlike
          • odlučiti da se stvar proda – civilna deoba, deoba po vrednosti
            • dobijena vrednost se deli srazmerno udelu
          • stvar može pripasti jednom vlasniku, a on može isplatiti ostale – deoba isplatom udela
        • način deobe sudskom deobom
          • ako se suvlasnici ne mogu sporazumeti o načinu deobe, odluku će doneti sud
          • sud će odlučiti da se stvar fizički podeli kad god je to moguće
          • ako fizička deoba nije moguća sud može odlučiti da se deoba izvrši prodajom stvari – civilna deoba
        • sudska javna prodaja može biti dobrovoljna i izvršna
          • dobrovoljna sudska javna prodaja prema pravilima vanparničnog postupka – ako su suvlasnici saglasni da se izvrši civilna deoba
          • izvršna sudska javna prodaja – ako suvlasnici nisu postigli sporazum, a sud odluči da se izvrši civilna deoba
          • na sudskoj javnoj dražbi mogu učestvovati suvlasnici, a stvar se prodaje najboljem ponudiocu
          • lice koje ima zakonsko pravo preče kupovine nepokretnosti ima prvenstvo nad najboljim ponudiocem, ako odmah po zaključenju nadmetanja izjavi da kupuje stvar pod istim uslovima
            • suvlasnik uživa prvenstvo na sudskoj javnoj prodaji ako mu je pravo preče kupovine priznato posebnim zakonodavstvom