Imalac posebnog dela je ovlašćen da raspolaže tim delovima kao njihov potpuni i isključivi vlasnik.
- ovlašćenje može preneti na društveno pravno lice ili na građanina, tj. građansko pravno lice, u kom slučaju sticalac postaje novi etažni vlasnik
- pravnim poslom među živima ili testamentom, teretno i dobročino
- ako neko lice nije steklo stanarsko pravo na stan, vlasnik ima pravo da stan koristi za sopstvene potrebe, i potrebe članova svoje porodice, ili da ga izda u građanski zakup
- građanski zakup je drukčiji od stanarskog prava
- zakupac je u nepovoljnijem položaju nego nosilac stanarskog prava jer mu se otkaz može dati i iz razloga iz kojih nosiocu stanarskog prava ne može
- građanski zakup je drukčiji od stanarskog prava
Vlasnik može vršiti prepravke svog posebnog dela zgrade ako se time ne dira u poseban deo drugog vlasnika ili u delove koji služe zgradi kao celini ili posebnom delu drugog vlasnika.
Opravke pojedinih posebnih delova radi njihovog održavanja u ispravnom stanju vrše njihovi etažni vlasnici o svom trošku
- vlasnik je dužan da o svom trošku izvrši opravke na svom posebnom delu ako je to neophodno da bi se:
- otklonila šteta za poseban deo drugog vlasnika
- delove zgrade koji služe zgradi kao celini
- posebnom delu drugog vlasnika
Ova pravila važe bilo da se poseban deo nalazi u porodičnoj stambenoj zgradi, bilo u višestambenoj.
