Zajednički delovi zgrade su oni koji služe
- zgradi kao celini tj. koji služe svim etažnim vlasnicima (stepenice, glavni zidovi, hodnici, tavan)
- samo nekim, a ne svim posebnim delovima zgrade – posebna ulazna vrata, dimnjaci, tavanske i podrumske prostorije, terase, bunari
U našem pravnom sistemu, pravni režim na zajedničkim delovima zgrade nije jedinstven i pravi se razlika u zavisnosti od toga da li su u pitanju:
- stambene zgrade u privatnoj svojini – porodične stambene
- na zajedničkim delovima koji služe zgradi kao celini svi vlasnici posebnih delova imaju zajedničku nedeljivu svojinu
- na delovima koji služe samo posebnim delovima zajedničku nedeljivu svojinu imaju vlasnici tih posebnih delova
- stambene zgrade u društvenoj svojini – višestambene zgrade
- na zajedničkim delovima koji služe zgradi kao celini svi vlasnici posebnih delova imaju trajno pravo korišćenja
- na zajedničkim delovima koji služe samo nekim posebnim delovima, trajno pravo korišćenja imaju vlasnici tih posebnih delova
Vlasnici posebnih delova dužni su da učestvuju u troškovima održavanja zajedničkih delova zgrade i to srazmerno vrednosti posebnih delova, prema ukupnoj vrednosti cele zgrade.
Etažni vlasnici upotrebljavaju zajedničke delove zgrade prema svojim potrebama i u onoj meri koja je potrebna radi korišćenja stana, a ne srazmerno veličini stana ni njegovoj vrednosti prema ukupnoj vrednosti cele zgrade.
Nedeljivost ove zajedničke svojine se ogleda u tome što je nerazdvojno povezana sa pravom svojine na posebnom delu
- zajedničkom svojinom se ne može raspolagati odvojeno od svojine na posebnom delu
ZAKON O ODRŽAVANJU POGLEDATI U ČITANCI
