Stvarna službenost se stiče održajem kada je vlasnik povlasnog dobra faktički ostvarivao službenost za vreme od 20 godina, a vlasnik poslužnog dobra se tome nije protivio.
Stvarna službenost se ne može steći održajem ako je vršena:
- zloupotrebom poverenja vlasnika ili držaoca posluznog dobra, silom, prevarom
- ako je službenost ustupljena do opoziva
- vlasnikova predusretljivost se ne može upotrebiti protiv njega
Da bi državina službenosti dovela do sticanja prava službenosti, potrebno je neprotivljenje vlasnika poslužnog dobra, tj. da se barem prećutno sa tim saglasio.
- da je faktičko ostvarivanje službenosti bilo poznato vlasniku poslužnog dobra
- teret dokazivanja te činjenice leži na uzukapijentu
Službenost stečena održajem ne može biti od štete onome ko je poslužno dobro pribavio pre nego što je održajem stečena službenost upisana u zemljišne knjige, pod uslovom da je pribavilac savestan tj. nije znao, niti mogao znati da je službenost stečena vanknjižnim održajem.
Ukoliko zakonom nije drugačije propisano, na sticanje službenosti održajem shodno se primenjuju pravila o sticanju prava svojine održajem.
