Definicija: Kupoprodaja sa pravom otkupa je ugovor kod kojeg prodavac zadržava pravo da u određenom roku uzme stvar natrag od kupca vraćajući mu cenu.
• Ekonomska suština (Ratio): Najčešće služi kao sredstvo obezbeđenja (slično zalozi). Prodavac dolazi do novca (cene), a stvar daje kao garanciju, s tim da je može vratiti ako vrati novac. Korišćenje stvari od strane kupca je svojevrsna zamena za kamatu.
• Status u pravu Srbije: Ovo je neimenovan ugovor (ZOO ga ne reguliše posebno), ali se zaključuje po opštim pravilima obligacionog prava.
PRAVNA PRIRODA (Teorijsko određenje)
Na ispitnom pitanju o pravnoj prirodi, očekuje se sledeći odgovor:
• To NIJE zaključenje dva ugovora, već jedan ugovor sa raskidnim uslovom.
• Uslov je potestativan (zavisi od volje prodavca).
• Pravo otkupa je lično imovinsko pravo (obligaciono – ius ad rem), ali se upisom u javne knjige (kod nepokretnosti) može suprotstaviti trećim licima.
• Prenosivost: Pravo je prenosivo (inter vivos) i nasledivo, osim ako je vezano isključivo za ličnost prodavca.
BITNI ELEMENTI I USLOVI
Da bi ovaj institut proizvodio dejstvo, moraju biti ispunjeni sledeći uslovi:
• Ugovaranje klauzule: Pravo otkupa mora biti ugovoreno u trenutku zaključenja osnovne kupoprodaje.
• Rok:
◦ Stranke ga određuju ugovorom.
◦ Ako nije određen, teorija predlaže rokove (npr. 3 ili 5 godina), ali je bitno da ne traje duže od zakonskih okvira opštih rokova zastarelosti ili ugovorenog roka.
◦ Rok teče od dana ugovaranja.
• Forma izjave o otkupu:
◦ Vazi princip paralelizma formi: Ako je ugovor o prodaji morao biti formalan (npr. nepokretnost), i izjava o otkupu mora biti u istoj formi radi pravne sigurnosti.
◦ Izjava mora biti upućena kupcu na siguran način.
DEJSTVA UGOVORA (Prava i obaveze)
A) Položaj kupca (pre otkupa):
• Kupac postaje vlasnik stvari predajom, ali je njegova svojina ograničena (pod raskidnim uslovom).
• Zabrana raspolaganja: Kupac ne sme da otuđi stvar niti da je optereti stvarnim pravima u korist trećih lica tokom trajanja prava otkupa.
B) Vršenje prava otkupa (aktiviranje klauzule):
• Vršu se jednostranom izjavom volje prodavca (vansudski raskid). Nije potrebna saglasnost kupca, niti tužba, dovoljno je da izjava stigne do kupca.
• Dejstvo nastupa momentom izjave – nastaje obaveza povraćaja.
C) Obaveze pri povraćaju (restitucija):
1. Prodavac vraća:
◦ Iznos kupovne cene (obično bez kamate, jer je kupac koristio stvar).
◦ Troškove zaključenja ugovora.
◦ Nužne i korisne troškove koje je kupac imao, ali samo do visine povećane vrednosti stvari (ako je kupac povećao vrednost).
2. Kupac vraća:
◦ Stvar u stanju u kakvom je primio (uzimajući u obzir redovno habanje).
ODNOS PREMA TREĆIM LICIMA (Povreda zabrane otuđenja)
Šta ako kupac proda stvar trećem licu pre isteka roka za otkup?
• Savesno treće lice: Ako treće lice nije znalo za pravo otkupa -> ono stiče svojinu. Prodavac ne može uzeti stvar od trećeg lica, već ima pravo samo na naknadu štete od svog kupca.
• Nesavesno treće lice: Ako je znalo (ili moralo znati) za pravo otkupa -> sticanje je nevažeće, prodavac može povratiti stvar.
• Zaštita upisom: Kod nepokretnosti, upis prava otkupa u zemljišne knjige čini da pravo deluje prema svima (erga omnes), isključujući savesnost trećih lica.
