Sopstvenik nepokretnosti može zatražiti da se u zemljišnu knjigu upiše prvenstveni red za neki budući upis.
- slučaj kad sopstvenik hoće da proda nepokretnost pa zabeleži prvenstveni red za budućeg kupca ili kada namerava da konstuiše hipoteku u korist budućeg poverioca
- zabeležba se može zatražiti još pre nego što je došlo do zaključenja ugovora o prodaji ili ugovora o hipotekarnom zajmu
- dovoljna je molba samog sopstvenika koji traži zabeležbu, ali je potrebno da njegov potpis na molbi bude overen
Zabeležba prvenstvenog reda ima vremenski ograničeno dejstvo.
- ako je reč o zabeležbi prvenstvenog reda u korist budućeg hipotekarnog poverioca dejstvo traje godinu dana
- u ostalim slučajevima rok je još kraći i iznosi 60 dana
Kada jedno lice podiže zgradu na zemljištu u društvenoj svojini i traži zajam od banke, može se pojaviti teškoća kako da banka obezbedi potraživanje prema dužniku, gradiocu.
- kada se traži kredit za podizanje zgrade na društvenom zemljištu, poverilac (banka) i dužnik obično ugovaraju da će se u zemljišne knjige zabeležiti prvenstveni red poveriočevog potraživanja
- zabeležba prvenstvenog reda upisuje se u teretni list i služi za obezbeđenje redosleda poveriočeve hipoteke
- čim zgrada bude podignuta gradilac stiče pravo svojine, a poverilac (banka) može zahtevati uknjižbu hipoteke sa prvenstvenim redom (koji je imala zabeležba) u odnosu na docnije hipoteke
FIKCIJA APSOLUTNE TAČNOSTI
Fikcija apsolutne tačnosti označava da se stanje u zemljišnim knjigama ima uzeti tačno po proteku propisanih rokova.
- o svakom upisu u zemljišne knjige sud obaveštava zainteresovana lica
- ako lica smatraju da su njihova zkp povređena mogu tužbom osporavati upis
- rok je 30 dana od dana dostavljanja
- ako tužilac nije bio obavešten, 3 godine
Fikcija apsolutne tačnosti važi u korist trećeg savesnog lica, koje se pouzdalo da je stanje u zemljišnim knjigama tačno.
- fikcija otklanja samo formalne nedostatke upisa – ako se vanknjižno stanje ne slaže sa stanjem u knjigama, ne može se pribavilac pozivati na fikciju apsolutne tačnosti
- mora da proveri i vanknjižno stanje
One thought on “Zabeležba prvenstvenog reda”