Pravnik

Za sticanje prava svojine na nepokretnosti u našem pravu nije dovoljan samo ugovor. Kod nepokretnosti postoje tri momenta:

1. pravni osnov – ugovor – iustus titulus
2. način sticanja – modus acquirendi
   1. sastoji se u upisu u zemljišne knjige i prenosu tapije
3. predaja stvari – uvođenje kupca u posed

Postoje tri različite hipoteze:

1. postoji samo punovažan ugovor, a nije izvršen upis u zemljišne knjige odnosno prenos tapije, niti je nepokretnost predata kupcu
   1. kupac ima pravo da zahteva predaju nepokretnosti i upis u zemljišne knjige
   2. do zemljišnoknjižnog prenosa prodavac je i dalje vlasnik
      1. snosi rizik slučajne propasti
      2. njemu pripadaju plodovi

• može voditi sporove

1. može prodatu nepokretnost hipotekovati
2. može svoje poverioce namiriti iz prodate nepokretnosti
3. može zaključiti novi ugovor sa drugim licem, preneti svojinu tj. uknjižiti ga
   • stari kupac ima pravo na naknadu štete zbog neizvršenja i raskid ugovora
4. postoji punovažan ugovor, izvršen je zemljišno-knjižni prenos na kupca, ali je prodavac još u posedu prodate nepokretnosti
   1. prodavac je još u posedu nepokretnosti
   2. vlasnik je kupac sa svim konsekvencama, bez obzira da li je cena isplaćena ili ne
5. postoji punovažan ugovor, nepokretnost je predata, ail još nije izvršen zemljištno-knjižni prenos
   1. vlasnik je i dalje prodavac, a kupac je samo držalac
   2. kupac može na osnovu vanknjižnog održaja po proteku određenog vremena postati vlasnik i zahtevati da se njegovo pravo svojine upiše u zemljišne knjige
      • može na osnovu samog ugovora zahtevati upis u zemljišne knjige i time steći pravo svojine
   3. prodavac ne može zahtevati povraćaj predate nepokretnosti, jer je predajom samo izvršio jednu punovažnu obavezu
      • može opet prodati i uknjižiti drugog kupca, koji će postati vlasnik
        • drugi kupac može tužbom zahtevati predaju stvari od vanknjižnog držaoca
        • stari kupac ima pravo na naknadu štete zbog neizvršenja i raskid ugovora